de Uitweg 2, Leersum

Ben je op zoek naar een woning met ruimte en volop mogelijkheden? Deze vrijstaande woning, gelegen aan een rustige en autoluwe straat in het centrum van Leersum, biedt een unieke kans om je droomhuis te creëren.

Voor meer informatie kijk op: deuitweg2.nl

De woning heeft een lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen en schuifdeuren, die zorgen voor een fijne, open sfeer en verbinding met de achtertuin. Naast de keuken beschikt de begane grond ook nog over een bijkeuken, met toegang tot een royale kelder (19 m2) en een ruime inpandige garage.
Op de eerste verdieping vind je 3 zeer royale slaapkamers, een ruime overloop met dakkapel en een inbouwkast (4e slaapkamer kan hier gemaakt worden en een 5e slaapkamer is mogelijk in de geïsoleerde garage), 2 slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten tegen de schuine wanden. Deze ruimtes bieden comfort en opberggemak voor het hele gezin. De vlieringzolder beschikt over nog meer bergingsruimte.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De ruime, geïsoleerde en verwarmde garage (24m2) kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een plattegrond met een mogelijke indeling is toegevoegd om je alvast te inspireren. De woonoppervlakte zal dan ook naar circa 154 m2 kunnen gaan! Maar deze ruimte is ook zeker geschikt voor uw hobby/atelier en werken aan huis.

Voorzien van een eigen oprit, carport én garage! Ideaal om een laadpaal voor de elektrische auto te creëren.

Deze woning biedt de kans om alles naar eigen smaak en wensen aan te passen. Je hebt hier de basis van een zeer solide, ruime woning in een rustige straat, terwijl de voorzieningen van het centrum van Leersum op loopafstand zijn.

Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak van deze woning jouw thuis! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Leersum is trots op hun bosbad, het mooiste verwarmde buitenzwembad van Nederland!

Woonoppervlakte: 130 m2 en geïsoleerde garage van 24 m2 die omgebouwd kan worden
Inhoud: 655 m3
Perceelgrootte: 261 m2
Bouwjaar: 1993
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, separaat toilet, toegang tot de lichte woonkamer met schuifdeuren naar de tuin, dichte woonkeuken voorzien van veel opbergruimte en apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron, koel-vries combinatie en vaatwasser. Tevens een bijkeuken met toegang naar de geïsoleerde garage (mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen/kantoor/hobby ruimte) en toegang naar de royale kelder. Carport.

Eerste verdieping:
Overloop met opbergkast, toegang tot 3 royale slaapkamers, waarvan 2 met ruime inbouwkasten met veel opbergruimte. Een extra slaapkamer kan gemaakt worden op de overloop. Op deze etage bevinden zich ook de badkamer uitgerust met een wastafel/spiegel, douche en toilet.

Bijzonderheden:
• Inpandige garage van 24m2
• Vlieringzolder
• Royale kelder van 19 m2
• Carport
• Oprit
• Ideaal om een laadpaal voor uw elektrische auto te creëren op eigen terrein
• 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5 slaapkamers is mogelijk)
• Levensloopbestendig wonen door de geïsoleerde garage om te bouwen
• Mogelijkheden voor werken aan huis
• In autoluwe straat
• Op loopafstand van de winkels
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12
• De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning ouder dan 30 jaar is, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt, niet-bewoningsclausule, notariskeuze verkoper, geen vragenlijst aanwezig.